周德文分析，在温州本地经济遇到空前困难的背景下，温州企业外流外迁的情况比较严重，所以更有动力向外寻求新的机会。此外，在上海原来就已有30万温商，对政策高度敏感的他们显然不会错过这样的机会。

“自贸区政策刚出来，大家还在糊里糊涂的时候，就已经有温州商人去上海自贸区内拿地搞开发了。”周德文说，温商在自贸区内寻找机会的方向主要在房地产开发、金融服务、进出口贸易、奢侈品代理等方面。

温州商人只是前来上海自贸区的“淘金客”的缩影，北青报记者在上海采访期间还碰到了多名前来考察自贸区商机的外地商人，尤以长三角地区的江浙商人居多。他们大多表示，目前还未明确到底怎么做，但有借自贸区的机会打进上海市场的想法。

说明

自贸区承诺最快4天拿到营业执照

昨 天，中国（上海）自由贸易试验区正式启动运作，包括11家金融机构在内的36家中外企业成为首批入驻上海自贸区的企业。在随后举行的上海自贸区的情况说明 会上，自贸区管委会常务副主任戴海波表示，投资者在自贸区内办理营业执照的时间将大大缩短，将由原来承诺的29天缩短到最快4天。

“我 们拿到了001号！”昨天一早，上海百家合信息技术发展有限公司的相关负责人拿到营业执照后难掩兴奋。这家由微软和百视通合作成立的合资公司成为第一家拿 到上海自贸区营业执照的公司，该公司今后将整合视频、游戏等资源，合作打造“新一代家庭游戏娱乐产品”和“家庭娱乐中心服务”。

在昨日下午的情况说明会上，上海自贸区管委会常务副主任戴海波表示，将尽快发布负面清单，今后在负面清单以内的将按照以前的方案管理，负面清单以外的则按照内外资一致的原则管理。在发布2013版的负面清单后，今后还会做出评估和调整。

戴海波进一步介绍，负面清单管理模式实施后，投资者办理营业执照等手续的时间将大大缩减，“原来一般项目承诺的是29天，在新规则的方式下，最快4天可以让企业拿到营业执照、机构代码和税务登记。”

行情

中介代理注册日进万元

在自贸区内目前尚显冷清的外观下，对于财富的欲望早已经暗流涌动。在自贸区正式启动之前的这一个多月里，已经有一批人率先获得了好处。在上海从事公司注册代理的中介的业务量大幅增长，提前感受到了自贸区所带来的财富效应。

从今年8月下旬以来，上海杰达投资咨询的汪结培经理就一直处于马不停蹄的忙碌状态，电话也是响个不停。作为一家主要提供上海自贸区内公司注册代理业务企业的负责人，他明显感觉到了市场的热情和期待逐步高涨的过程。

汪结培说，一两个月前，自贸区管委会的联合大厅里来办事的人还是寥寥无几，而这段时间里的人数则暴增到要排很长的队。

另一家中介智投代理的张先生也表示，自己最近天天从早忙到晚，每天接到五六十个咨询电话，而实际委托的也有五六家，业务量比过去翻了三五倍，以至于他天天奔走于管委会大楼和公司之间，有时候连饭都顾不上吃。

“虽然需求多了，但是代理费实际上没上涨，还是原来的2000元左右。”张先生说，看到这行有钱可赚，而且代理注册的中介公司门槛不高，因此行业内也多了不少竞争对手，如果提价的话可能会少了客源，因此代理费并没有变化。

尽管如此，业务量的增长带来收入的增长也显而易见，以一家中介每天代理注册5家公司计算，日收入过万在这里并不少见。

来自广东的刘先生就是最近来上海“淘金”的，前两年，他在深圳前海试验区的公司迁入潮中小赚一笔，而这次上海自贸区的挂牌也把市场嗅觉灵敏的他引来了。本月初，刘先生在上海建了办事处，希望能借上海自贸区的东风再次扩大自己的业务。

这 么多公司来自贸区做什么？一名公司注册中介告诉北青报记者，除了正规公司外，不少人来自贸区只是想先注册一个非生产性的“皮包公司”，连在自贸区内的实际 办公地址都没有，而是通过中介在自贸区内虚租办公场地。这些“虚租”办公场地的，有的是在自贸区外有办公地址的进出口公司，也有的可能只是为了将来在自贸 区内获取政策上的优惠而进行政策套利和金融套利活动。

自贸区一个门牌号年租金2.5万元

随着自贸区内大批企业的入驻，自贸区内各写字楼的行情也随即看涨，不论是出售还是出租，价格都出现了明显的增长。

在自贸区内一家写字楼上班的朱先生说，今年上半年，他所在写字楼的出租率可能也就在三成左右，公司周围的很多房间都是空着的，但下半年以来突然就都租出去了，目前已经快要满了。

上海德融房产经纪公司的一名房产中介表示，最近咨询自贸区范围内办公场所房源的客户数量成倍增长。以外高桥保税区内一个二手办公楼项目为例，原来的报价在每平方米1万元左右，而现在则要接近2万，成交的价钱比之前报价都翻了近一倍。

而自贸区内写字楼的租金价格也同样上涨，外高桥保税区2号门附近写字楼的租金，每平方米每月由原来的60元上涨到目前的八九十元左右，而高档的写字楼价钱则更高。此外，自贸区内仓库的租金也有了一定幅度的提高。

不 但自贸区内写字楼“实租”市场价在上涨，就连并没有实际办公场所的“虚租”市场也已在涨价。所谓“虚租”，是指在自贸区内的办公地址仅有一个门牌号，而实 际办公场所在自贸区外或不存在的情况。最近一个月，自贸区内“虚租”的价格已经从每年1.5万元左右上涨到2.5万元左右。 (责任编辑：laiquliu)