建业里改造工程基本完成 张骏斓 现场图片

　　记者 张骏斓

　　上海优秀历史保护建筑建业里，在启动修缮保护后，大部分被拆除重建，历时三年，近期已经基本完成。然而昨日记者走访发现，原本老百姓心目中的新地标却变成了私家豪宅，原来的“修旧如故”也只是“留存风貌”。

　　位于建国西路的建业里，建造于1930年至1938年，清水红砖、马头风火墙、半圆拱券门洞形成其鲜明的建筑特色。据了解，保存较为完整的建业里占地1.7万平方米，分东弄、中弄、西弄三条里弄，共260栋建筑，均为砖木结构的2层楼房，采用具有江南民居风格的墙体和建筑屋顶，1994年被列为市级建筑保护单位。

　　为了能够更好保护这一建筑群，建业里保护项目改造工程于2008年正式启动。公开资料显示，该项目由上海衡复置业、波特曼海、花旗集团三方共同开发，项目旨在形成一个石库门社区和历史遗产商用街区，成为体现上海海派文化的新地标。然而这一新地标，已经成为了私家豪宅为主的楼盘了。据介绍，建业里改造后成为51栋五层石库门洋房、62套酒店式公寓以及超过4000平方米商铺的小型综合体。为了体现豪宅的舒适度，开发商还建造地下车库等豪宅配套。记者查询该项目网站发现，项目石库门洋房定位为别墅型私家府邸，共有7种户型，其中最小面积(含地上、地下)269平方米，最大面积为578平方米。业内人士披露，该项目每平方米售价约为13万元，按400平方米计算，每栋楼价超过5000万元。

　　昨天下午，记者在现场发现，目前项目基本完工，只有沿街的脚手架还未拆除。从岳阳路200号小区门口望去，一排排的洋房已经修饰一新。住在岳阳路200号的陈云凤女士表示：“有地下室，有电梯、有车库的，这个还能叫做石库门吗？虽然隔壁变成豪宅，自己房子的价值也会提升不少，但老上海的味道不见了。之前穿弄堂的趣事，在私家府邸后估计就不可能了。”

　　在建业里改造的过程中，同济历史文化名城研究中心主任阮仪三也曾多次探访，对于这块原本留存十分完好的石库门建筑群的改造工程，他也遗憾地表示，称不上是“修旧如故”。在他看来，“修旧如旧”应该要使用原来的材料、原来的工艺，达到原来的风貌和特色。现在部分老建筑在改造时，仅仅是保留原本的建筑特色，有些甚至完全推倒重建，这样最多只能叫做“留存风貌”。

　　同济大学建筑与城市规划学院教授王伟强：

　　不该拿优秀历史建筑做实验

　　“建业里的改造让人失望，一个好端端的优秀历史建筑被折腾成了赝品。 ”同济大学建筑与城市规划学院教授王伟强如是评价，在他看来，尽管做了很多努力如按照原来格局复建、保留建筑外墙装饰、尽可能地利用原有红砖，但一旦拆落架，这些努力都前功尽弃。

　　虽然有些失望，但对于建业里的改造，王伟强还是认为这是一个有益的实践，是因为它在尝试石库门继续作为住宅而保留下来的可能，这个方向无疑是值得鼓励的。他指出，历史建筑改变性质转为商业用途是个出路，像是新天地和田子坊利用土地的级差地租可以平衡收益。但毕竟石库门数量很多不可能都依此法，市场无法消化这么多商业，所以探讨继续以住宅用途的保护就更有意义。 “新天地和田子坊都不能是改造发展的主流，毕竟我们消化不了那么多的娱乐，也培育不出那么多的‘创意’，现在回想，当初的良好愿望应该先从一个一般性石库门房子做试点会更好，积累经验再推广，而不是一上来就拿最好的优秀历史建筑来实践。”王伟强说道。