业内人士分析，带有强制性的精装修新国标出台意味着国家将加强对精装房质量监管方面的力度，同时也为消费者权益维护方面提供更多的支持，为购房者提供保障。

　　记者注意到，在精装修发展的必然趋势下，近年来，国家及地方政府对于精装修行业的关注度不断提升。

　　2011年，住房与城乡建设部出台《建筑业“十二五”规划》明确提出要“鼓励和推动新建保障性住房和商品住宅菜单式全装修交房。”

　　而各级地方政府也相继积极出台政策推动住宅精装修普及。2010年，江苏就出台了全国第一部确定有强制性条文的住房装修标准。在江苏《成品住房装修技术标准》中明确了江苏省全装修商品房的推进时间表：到2012年，苏南中心城区新建住宅比例达到50%，其他地区30%。

　　2010年起，深圳、厦门等多个城市都已经宣布取消中心地块毛坯房转让，销售住宅实现100%一次性装修。

　　另外，从今年3月上海推进节能省地型“四高”优秀小区建设工作会议传出消息，2012年上海新出让地块须严格执行外环线以内60%以上、其他地区30%以上的全装修住宅比例要求。

　　住宅精装修仍为大势所趋

　　值得一提的是，针对“毒地板”、“纸板门”等事件所引发的对精装修住房质量的拷问，南方某媒体聘请了第三方权威机构，对4家开发商的5套精装房进行了室内空气检测，结果显示全装修房相对业主自行装修房更加环保。张宏伟也认为，虽然太高档的精装修，有可能受到限价限制，增加定价难度。短期内精装修不一定会做得好，“但从长远看，随着政策的引导，住宅精装修的大势所趋是肯定的。”

　　房地产行业龙头万科于2010年提出将全面推进装修房，而接连发生的装修门事件，无疑是对万科“精装修战略”的一次拷问，但万科明确表示将坚持既定的精装修战略不动摇。

　　公司2011年报显示，2011年万科全年交付住宅套数超过6万套，其中涉及精装修房达4.4万套，规模创下新高。

　　万科2011年报指出：万科将坚持小户型和装修房的经营策略。同时也表明：尽管装修房的利润率略低于毛坯房，但回报率却高于毛坯房。这一点，已经体现在万科近年来不断上升的净资产收益率指标上。

　　万科总裁郁亮在接受媒体采访时表明：“我们不会因为这件事情而改变装修房战略，我们会坚持做下去。”同时，万科认为：“我国的屋室装修仍处于起步阶段，与发达国家有很大差距。”

　　焦点透视

　　行业估值紧扣楼市销售情况

　　尽管当前精装修房面临楼市调控及质量问题等挑战，但业内普遍认为，用发展的眼光来看，倡导节能减排、低碳环保的住宅精装修代表着未来住宅产业化的发展趋势。

　　平均而言，发达国家的精装修住宅占比约为80%，相比之下，我国毛坯房占主流的现状也预示着我国精装修行业未来巨大的发展空间。

　　精装修市场潜力巨大

　　国海证券（000750，股吧） 的统计数据显示，目前我国精装修住宅的比例还比较低，2011年全国八大城市新开楼盘中精装修住宅占比仅为14.1%，远低于国外发达国家的平均水平80%。且我国精装修市场呈现一、二线城市分布不均衡的特点。2011年，广州、北京、上海的精装修住宅比例已经超过20%，而杭州、南京、仅为10%， 武汉则只有5%。

　　长江证券（000783，股吧） 在近期发布的研报中总结了过去制约住宅精装修市场发展的三大核心因素：过去十年房地产行业的非理性高速增长导致住宅市场的发展重量不重质；投资性购房需求对精装修房屋的抑制；消费普及时代居民的消费水平偏低。而到了当前阶段，随着宏观经济调控的持续、推动经济结构转型的力度不断加大，上述因素都将逐步转变。

　　长江证券认为，精装修住宅的需求取决于两个方面，一是城镇化高速发展带来的刚性购房需求的提升。二是在房地产行业深度调控过程中， 只要房地产行业的增速回归到经济发展的正常水平，投资者将难以从商品房投资中获取超额收益，这将有效遏制投资性购房需求。投资性购房需求占比将不断下降， 过去精装修住宅被多数投资性购房者排斥的状况将得到转变。随着刚需购房者的占比不断增大，精装修住宅发展缓慢的历史将改变。

　　装修行业或将再迎一轮行情

　　由于精装修行业和房地产市场的关系密切，因此在分析装修公司估值的时候，楼市行情的好坏总是一个绕不过去的考量因素。

　　上述南京某券商分析师向《每日经济新闻》记者指出，房地产销售面积增速和装饰板块估值水平成正相关关系。

　　他认为，房地产销售情况可以作为跟踪装饰板块回款状况的指标，内在逻辑是：装饰板块的回款情况受到下游资金状况的影响。装饰行业的下游主要有高端公装和住宅精装，它们的资金状况都直接或者间接受到房地产资金状况的影响。因此，房地产销售状况将影响装饰下游的资金状况，进而到影响关系到装饰行业的回款情况和盈利情况。

　　将来随着房地产销量增速触底或者m2增速上升，相关公司回款情况也将随之见底，随着房地产销量见好，相关公司回款情况也将进而改善，并促使估值提升。“不过现在还看不清楚未来楼市的走向。”他告诉记者。

　　据统计，一季度，房企销售额整体呈现逐月上升态势。其中，3月主要房企销售面积和销售金额增速明显加快。保利地产（600048，股吧） （600048，收盘价13.02元）3月实现签约面积93.61万平方米，同比增长55.08%；实现签约金额97.38亿元，同比增长47.27%。 万科3月销售面积同比增长31.62%，销售金额同比增长23.47%。金地集团（600383，股吧）（600383，收盘价6.8元）3月签约面积和签约金额则分别实现同比161.9%和113.6%的大增。

　　来自世联市场研究部关于36个大中城市的数据显示，4月份诸如北京、深圳、 广州、重庆、成都等大部分城市的成交面积同比出现爆发式增长。虽然部分城市因推盘量减少，导致4月份环比出现小幅下跌，但不影响市场整体成交量的回暖。 5、6月份的房地产市场，在推盘高峰期带来和流动性改善的带动下，成交量将继续回升。

　　对于未来楼市的走向，张宏伟向记者表示，“以上海为例，今年1～4月一手商品住宅成交量是202万平方米，按照这个估计，今年全年销量可能还不及去年。去年上海一手商品住宅成交量为730万平方米，为有纪录以来最低值。若果真如此，今年下半年，政府政策和开发商销售策略可能会有所调整。”