正在热播的韩剧《来自星星的你》中的外星人都教授，是一个典型的高富帅。他的万贯家财是怎样积累起来的？400年的地球生涯，都教授用他的实践给我们揭示了财富积累和传承、资产增值和保值的秘笈。

初 雪时，你买炸鸡和啤酒了么？这仿佛是如今时尚男女们的暗号——《来自星星的你》里，千颂伊（全智贤饰演）每到心情沮丧时，炸鸡和啤酒都是必备。那寒冷的几 天里，据说肯德基全家桶因此常常卖到断货，炸鸡店门口也排起了长队。这部讲述世界上最帅的外星人的爱情故事的韩剧，几乎以一马平川的速度，迎来收视率奇 迹。

近日一部韩剧《来自星星的你》在国内迅速蹿红。女生们开始讨论韩国人气美女全智贤的百变妆容和拗得无穷无尽的造型，以及都教授（金秀贤饰演）树立的难以逾越的完美情人典范——帅到无边，一往情深又无所不能的高富帅。

不过，都教授除了是外星人、大学讲师、完美情人外，其实还有另一个重要身份——隐形富豪。经过400 年在地球上折腾的日子，都教授积累了惊人的财富，这也是他完美形象的底气来源。都教授到底是怎么积累财富的？我们就来大揭秘。

“星星”热播带动追星产业链

如 今，《来自星星的你》尚在首轮播出中。据媒体报道，截至2 月15 日，《来自星星的你》在视频网站“爱奇艺”上的播放量已累计3.7 亿次。在百度输入“来自星星的你”，相关搜索结果达到4820 万条。微博的电视剧微话题在前五中，相关话题占据了4 个。而在豆瓣等影视分享网站中，这部连续剧的关注度也一直占据榜首。

即使从不看韩剧的人，这次也罕见地看起了“星星”。从小女孩到大妈，从学者到明星，“星星”粉丝已超越年龄层与职业差别。

除 了炸鸡和啤酒近乎被疯狂追捧外，剧中男主角阅读的《爱德华的奇妙之旅》中英文版本据说已经出现脱销，亚马逊网站已供不应求；剧中男女主角使用的即时聊天软 件Line（连我）也迅速出现在中国年轻人的手机桌面。韩国NHN 公司推出的Line 登陆中国近14 个月，在过去一年多一直表现平平，却借助“星星”收获了大批年轻用户。

Line 官方针对中国市场的运营主要依靠这部连续剧。每逢剧集更新前，官方账号就会为用户推送新一集预告片，吊起粉丝胃口。

对潮流反应灵敏的还有淘宝网，剧中出现的服装、首饰、家居用品的仿制品已经在淘宝网热销。据说一淘宝店家嗅到“星星”的商机后，专门找厂家定做了女主角在剧中佩戴的戒指，一个月内成交量就达782笔。

“星星”以及星星对周遭产业链的带动，已令人匪夷所思。

投资地产积累财富

在这部韩剧中，男主人公都教授是一个不折不扣的高富帅，不过，其财富的积累也是源自他的积极投资和理财。都教授通过他的实践，为我们揭开了他的理财秘笈。

在第六集中，都教授提到自己的不动产投资。掐指算来，教授已经叱咤地产投资界250 余年光景了，堪称老江湖。这250 多年中，仅地产投资，都教授的收益就近1300亿元人民币，连李嘉诚也无法与之相提并论。

200 多年前，都教授用两百袋大米买下一块地准备种桑树，如今建了首尔的地标之一——蚕室乐天世界。蚕室乐天世界是世界最大室内主题公园，总体面积12 万平方米。据说，现在1万平方米基准大概价值超1兆韩元，所有面积加起来价值逾18兆韩元，折合人民币约1088亿元。

而当年曾想建个凉亭赏景品茗，低价收下的梨园，如今则是韩国房价最高的江南地区狎欧亭洞公寓。这地区的楼房平均交易价接近10 亿韩元（约合人民币550 万元）。都教授买下的这1 万平方米，现在价值3803 亿韩元，折合人民币约22亿元。

除此之外，都教授还投资了三成洞。早期的三成洞分为奉恩村、舞童村和毂求村，三个村加起来的人只有200人。但现在三成洞成为首尔中央商务区和新兴富人区，高楼大厦林立。都教授在这里拥有3 万平方米，现在市价约1.5兆韩元，折合人民币88 亿元。

这几笔大宗投资，从今天来看，无不显现地段的重要性。都教授买下的土地，大都位于首尔江南地区。早期，首尔江北才是最繁华地段，江南则是一片农田。一直到1970年开始，首尔的发展重心才向江南转移。

1988 年汉城奥运会，韩国对江南地区进行了大规模开发，使江南地区从农田一跃成为韩国最繁华的商业区和最昂贵的住宅区。

除了一点小运气外，从中亦可见都教授的眼光和魄力。

眼光独到叱咤收藏界

都教授的另一个爱好是收藏古玩字画。某天，女神千颂伊误闯豪华欧式书房，然后发现了一个惊人的秘密——原来都教授还收藏古董、字画。

活了400 年，都教授买点老货也是正常的，但收藏也需要眼光。都教授的秘诀就是——要买就买当时最有名的匠人制作的器件。

比如第八集里被女神打烂的、教授曾心痛不已的李朝白瓷。上面有朝鲜王朝中期诗人、小说家许筠亲笔题字，一般品相上乘的李朝白瓷价值在300 万元人民币上下，而这款价值就更胜一筹。

李 朝白瓷（Joseon baekja）是韩国三大瓷器瑰宝之一，与高丽青瓷和李朝粉青（buncheong）平分青史。韩国历史上高丽王朝（918~1392）偏爱青器，而到了 李朝（1392~1910），这种审美的趣味就渐渐转向了白瓷。李朝白瓷并非当下国际瓷器收藏的主流，在拍场上的价格也远远低于中国明清瓷器。近年在拍场 上出现的李朝白瓷罐，品相上佳的常能达到数百万元人民币的佳绩，若还有名人题词，当然是价值不菲。

李 朝皇室的统治前后长达500 多年。初期时，白瓷是宫廷里奉给皇室的御用器物。而到了16 世纪，韩国各地民窑都开始烧制白瓷器皿，洁白如玉的碗碟，逐渐进入家家户户的日常生活。都教授于1609 年到达地球，所以剧里活了400 多岁的他，如今吃饭喝水都用着当初平民常用的白瓷器具也属正常。这些老货若是逐一定价，想来也是价值不菲。

长期规划、低价买入和安心持有是都教授长达数百年的不动产投资脉络。时间成本的优势加上前瞻性的眼光造就了这样一个隐性地产大佬，但在现实中，持有成本、各项税费及财富传承则都是躲不开的问题。

都教授买地富可敌国

作 为有着远远领先于地球文明知识的外星人，都教授不但博学多才、阅历丰富，在房地产投资领域也凭借着其得天独厚的时间成本优势，进行了多项长达数百年的地产 投资。而随着韩国的历史变迁、城镇化发展，都教授名下的果园、荒地如今已是高楼叠起、车水马龙，稳稳地让都教授赚了个盆满钵满。根据剧中的资料统计，几百 年间，仅地产投资都教授收益就有近1300亿元人民币，这无疑让其成为了不为人知的隐性地产投资大王。

那么，都教授数百年来买地增值的行为，都牵涉到哪些不动产投资的问题和技巧呢？

土地可流通

剧 情：都教授早在1753年便已开始投资购置不动产。在“当时有名的房屋中介人”的介绍下，都教授先后买下了数块不同区域的土地。 200多年前，都教授用两百袋大米买下一块地准备种桑树，如今建了首尔的地标之一——蚕室乐天世界；低价收下的梨园，如今则是韩国房价最高的江南地区狎欧 亭洞公寓；投资了三成洞，包括奉恩村、舞童村和毂求村。

这些土地时至今日都已经是地价高昂的黄金地段，这便给他带来了高昂的回报，使其拥有了让人瞠目结舌的隐性资产。不过，不难看出的是，这一系列从投资到收益的过程都建立在韩国土地私有制的基础上。

作 为资本主义国家，韩国实行土地私有制度，土地可自由持有、买卖和流转。而韩国土地私有制度的历史则至少可以追溯到上千年以前。对照历史我们可以发现，剧中 都教授横跨朝鲜王朝（1392-1910）、日本殖民统治（1910-1945）和大韩民国3个时期，历经封建社会、殖民地社会和资本主义社会，尽管期间 政权更迭、土地管理制度几经变革，但根本的土地私有制却并没有发生变化。这也是都教授在1753年置地后能在250多年间一直持有，并由此一跃成为超级大 富豪的根本原因所在。

较好的投资环境也给了都教授许多便利。据韩国国土交通部公布的 《土地持有现状统计》显示，截至2012年12月末，韩国全国土地总面积约为10万平方公里。其中，国有及共有土地占比32.3%，其余土地则为个人或公 司等私有。而处于富裕阶层的5万名土地所有者拥有的土地面积占到韩国个人所有土地总面积的20%。

这么一想，都教授如果当时在中国，考虑到中国从明朝开始就有的诸如户籍制度、土地及房屋建造限制等控制人口流动的措施，若再加上如今即将推行的全国不动产统一登记制度等等，他的房地产投资可就不见得能如此顺畅喽。

把握长线投资原则

剧情：都教授在古代做的第一笔地产投资就是著名的蚕室乐天世界。当时汉阳的“名中介”尹成东将都教授带到一片适宜种桑树的荒地，建议其买下。于是都教授一时念起，便花了两百袋大米将其买了下来。 (责任编辑：laiquliu)